Valor referencial de viviendas en Cuba 2026
Tabla oficial y calculadora de impuestos
Consulta la tabla oficial de la Resolución 313/2024 y calcula cuánto pagarán comprador y vendedor al transmitir una casa o un apartamento.
¿Qué es el valor referencial de una vivienda en Cuba?
El valor referencial es el valor mínimo que el Estado cubano le asigna a una vivienda para calcular los impuestos de una compraventa o una donación. No es el precio de venta ni una tasación del mercado: es la base imponible mínima. Lo fija la Resolución 313/2024 del Ministerio de Finanzas y Precios, cuya copia corregida se aplica desde el 15 de noviembre de 2024 y sigue vigente en 2026.
Se obtiene así: un valor base según el tipo de techo y el número de cuartos (de 30,000 a 360,000 CUP), más garaje (15,000 CUP) y patio (17,500 CUP) si los tiene, todo multiplicado por el coeficiente territorial de la zona (de ×1.5 a ×7.0). Comprador y vendedor pagan cada uno el 4 % sobre ese valor. Si el precio declarado iguala o supera el valor referencial, el impuesto se calcula sobre el precio declarado.
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Municipios de La Habana:
- ×6.0: Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja
- ×5.0: Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre, Guanabo (zona costera de Habana del Este)
- ×4.0: Marianao, Guanabacoa, Regla, La Lisa, Boyeros, Cotorro, Arroyo Naranjo, San Miguel del Padrón, Habana del Este (excepto Guanabo)
Fuera de La Habana:
- ×7.0: Mariel (Artemisa) — Zona Especial de Desarrollo
- ×6.0: Trinidad (Sancti Spíritus), Cárdenas/Varadero (Matanzas), Viñales (Pinar del Río)
- ×4.0: Todas las capitales de provincia (Santiago de Cuba, Camagüey, Santa Clara, Holguín, Bayamo, Pinar del Río, Matanzas, Cienfuegos, Sancti Spíritus, Ciego de Ávila, Las Tunas, Guantánamo, Nueva Gerona)
- ×1.5: Todos los demás municipios que no aparecen arriba
¿En qué zona está tu vivienda?
El gobierno clasifica las viviendas en 5 zonas. Mientras más turística o céntrica sea la zona, más alto es el multiplicador y más impuesto pagas. Busca tu municipio en la lista de abajo:
Otras provincias: Trinidad (Sancti Spíritus), Cárdenas/Varadero (Matanzas), Viñales (Pinar del Río).
Todas las capitales de provincia: Santiago de Cuba, Camagüey, Santa Clara, Holguín, Bayamo, Pinar del Río, Matanzas, Cienfuegos, Sancti Spíritus (ciudad), Ciego de Ávila, Las Tunas, Guantánamo, Nueva Gerona (Isla de la Juventud).
¿Cuál es el valor referencial de las viviendas en Cuba en 2026?
El valor referencial es el valor mínimo que el Estado cubano asigna a cada vivienda para calcular los impuestos de compraventa y donación. Lo fija la Resolución 313/2024 del Ministerio de Finanzas y Precios (vigente en 2026) y se obtiene así: valor base según el tipo de techo y los cuartos (tabla de abajo), más garaje (15,000 CUP) y patio (17,500 CUP) si los tiene, multiplicado por el coeficiente de tu zona (de ×1.5 a ×7.0). Comprador y vendedor pagan cada uno el 4% de ese valor.
Tabla oficial de valores base (en CUP)
Según el tipo de vivienda y número de cuartos para dormir:
| Tipo de vivienda | 1 cuarto | 2 cuartos | 3 cuartos | 4+ |
|---|---|---|---|---|
| Casa techo pesado (placa) | 90,000 | 180,000 | 270,000 | 360,000 |
| Casa techo ligero (tejas/zinc) | 60,000 | 120,000 | 180,000 | 240,000 |
| Casa otros materiales | 30,000 | 60,000 | 90,000 | 120,000 |
| Apartamento | 60,000 | 120,000 | 180,000 | 240,000 |
Valor referencial de las viviendas en Cuba
Vigente 2026 · Resolución 313/2024 · Ministerio de Finanzas y PreciosValor mínimo que el Estado asigna a cada vivienda para los impuestos de compraventa y donación: (valor base + extras) × coeficiente de zona. Comprador y vendedor pagan cada uno el 4% del mayor entre este valor y el precio declarado ante notario.
Valores base por tipo de vivienda (CUP)
| Tipo de vivienda | 1 cuarto | 2 cuartos | 3 cuartos | 4 o más |
|---|---|---|---|---|
| Casa techo pesado (placa) | 90,000 | 180,000 | 270,000 | 360,000 |
| Casa techo ligero (tejas/zinc) | 60,000 | 120,000 | 180,000 | 240,000 |
| Casa otros materiales | 30,000 | 60,000 | 90,000 | 120,000 |
| Apartamento | 60,000 | 120,000 | 180,000 | 240,000 |
Extras y fórmula
Valor referencial = (base + extras) × coeficiente de zona
Coeficiente por zona
| Mariel (Zona Especial de Desarrollo) | ×7.0 |
| Playa, Plaza, Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas/Varadero, Viñales | ×6.0 |
| Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre, Guanabo | ×5.0 |
| Resto de La Habana y capitales de provincia | ×4.0 |
| Resto del país | ×1.5 |
¿Cómo se calculan los impuestos?
Cuando compras o vendes una casa en Cuba, tanto el comprador como el vendedor deben pagar impuestos. Así funciona, paso por paso:
- Se busca el valor base de tu vivienda según cuántos cuartos tiene y de qué material es el techo (ver la tabla oficial del valor referencial).
- Se le suma el valor del garaje (15,000 CUP) y del patio (17,500 CUP), si los tiene.
- Se multiplica todo por el multiplicador de tu zona (de 1.5 a 7.0). Eso da el "valor referencial", que es el precio mínimo que el gobierno le pone a tu vivienda.
- El comprador paga el 4% de ese valor (Impuesto sobre Transmisión de Bienes).
- El vendedor paga el 4% de ese valor (Impuesto sobre Ingresos Personales). Si ya vendió otra vivienda ese año, paga el 8%.
- Si pagas por Transfermóvil, obtienes un 3% de descuento en el impuesto.
Valor referencial = (Base según cuartos y techo + Garaje + Patio) × Multiplicador de zona
Impuesto de cada persona = Valor referencial × 4%
Ejemplo práctico
María quiere vender su casa de 2 cuartos en Centro Habana. La casa tiene techo de placa y garaje, pero no tiene patio.
Preguntas Frecuentes
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