Cómo vender tu casa en Cuba
Lo que de verdad hace que te llamen, medido sobre los anuncios del portal. Publicar es gratis.
Esta guía no son consejos generales: las cifras salen de los 1.462 anuncios que ahora mismo están publicados en Casas Oasis, y se vuelven a calcular solas. Última medición: 06/10/2026.
Si todavía no sabes por dónde empezar, el recorrido completo —precio, impuestos, publicar y notaría— está ordenado en Vender tu casa en Cuba, paso a paso.
Lo primero: las fotos deciden
Es lo que más se nota en los números. Comparando anuncios que llevan al menos 45 días publicados —los de ayer no han tenido tiempo de que nadie los vea—, estos son los resultados por cantidad de fotos:
| Fotos del anuncio | Anuncios medidos | Visitas de media | Reciben algún contacto |
|---|---|---|---|
| 10 o más | 486 | 271 | 82 % |
| De 5 a 9 | 317 | 242 | 77 % |
| Menos de 5 | 270 | 203 | 76 % |
Fuente: anuncios activos de Casas Oasis con más de 45 días publicados, a 06/10/2026. Un «contacto» es alguien que tocó el teléfono o el WhatsApp del anuncio.
La diferencia no está en tener una cámara buena. Está en enseñar todas las habitaciones, el baño, la cocina, el patio y la fachada. Quien busca casa descarta en segundos lo que no puede ver, y una casa con tres fotos parece que esconde algo aunque no esconda nada.
Qué fotografiar, por orden
- La fachada o la entrada, de día.
- La sala, desde la esquina, para que se vea el tamaño.
- Cada cuarto, con la puerta abierta y la luz encendida.
- Cocina y baño completos: son los que más preguntan.
- Patio, azotea, garaje o lo que tengas de más.
El precio: mira lo que pide tu zona
En Cuba no hay registro público de ventas cerradas, así que nadie sabe con certeza por cuánto se vendió la casa de al lado. Lo que sí se puede saber es cuánto se está pidiendo por casas parecidas a la tuya, y eso ya te sitúa.
Pedir muy por encima de tu zona no es gratis: el anuncio se ve igual, pero no llaman. Y cuanto más tiempo pasa publicado sin moverse, menos interés despierta.
Qué pasa desde que publicas
1. Publicas, gratis
No cobramos por publicar ni por vender, y no cobramos comisión al comprador. Puedes hacerlo tú desde la web o contárselo a Oasi, nuestro asistente, que te arma el anuncio y tú solo confirmas.
2. Lo revisamos
Antes de salir, cada anuncio pasa por moderación: que las fotos sean de la casa, que no esté repetido y que los datos cuadren. Suele ser cuestión de minutos.
3. Te ven, y te llaman
Quien está interesado toca el botón de llamar o de WhatsApp. Ese número es el que tú pusiste: hablas directo con la persona, sin intermediarios.
4. Lo ajustas si hace falta
En tu cuenta ves cuántas visitas tienes y cuántos contactos. Si te ven mucho y no te llaman, casi siempre es el precio o las fotos.
Los papeles
Para vender necesitas tener en regla el título de propiedad a tu nombre y el inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad. La compraventa se firma ante notario, y ahí es donde se paga el impuesto sobre transmisión de bienes.
Ese impuesto no se calcula sobre el precio que acordéis, sino sobre el valor referencial fiscal del inmueble. Por eso conviene saber la cifra antes de sentarte a negociar.
Calcular los impuestos de mi venta
¿Hace falta un agente?
No hace falta: la mayoría de la gente vende por su cuenta y le funciona. Un gestor tiene sentido si no puedes atender llamadas, si no vives en Cuba o si quieres que alguien enseñe la casa por ti.
Si decides trabajar con uno, mira que tenga el sello de Verificado en su perfil: significa que comprobamos a mano quién es. Y recuerda que cualquier comisión es un acuerdo entre tú y esa persona, no con nosotros.
