Precios de Casas en Cuba 2026
Datos actualizados del mercado inmobiliario cubano basados en 4,751+ propiedades analizadas en nuestra plataforma (activas y fuera de mercado de este año).
¿Cuánto cuesta una casa en Cuba en 2026?
El precio medio de una vivienda anunciada en Cuba es de $22,000 USD. Es la mediana —el valor del medio, no el promedio— de 4,751 anuncios de venta de 16 provincias: los activos más los que salieron del mercado en los últimos 6 meses. La mitad pide menos y la mitad, más. Se recalcula a diario; la fecha de actualización de esta página es el 06/10/2026.
Las tablas de abajo añaden un precio estandarizado por provincia y municipio, que usa la misma mezcla de tamaños de vivienda en todas las zonas para compararlas de forma justa. Es otra cifra y no coincide con la mediana. Ver la metodología.
Qué no es: son precios de oferta, lo que pide el vendedor, no precios de cierre ni valores notariales. No es una tasación de ninguna vivienda concreta ni una garantía de venta. Para la base imponible que usa el Estado, que es otra cosa, consulta el valor referencial y la calculadora de impuestos.
Precio medio de una vivienda por provincia
Los precios en Cuba se manejan en USD. La Habana concentra la mayoría de las propiedades y tiene el mercado más activo del país.
La mediana es el precio medio de lo que se anuncia en cada provincia. El precio estandarizado combina las medianas de todos los tamaños (1, 2, 3, 4+ habitaciones) ponderadas por la mezcla típica de viviendas del país, para que la comparación entre provincias sea justa: la mediana cruda engaña al comparar, porque cada provincia tiene una mezcla distinta, y una con pocos anuncios y sobre todo casas grandes parecería más cara que La Habana sin serlo. Por eso las dos columnas no coinciden. Ver la metodología.
| Provincia | Anuncios | Mediana | Precio estandarizado | Rango del inventario |
|---|---|---|---|---|
| La Habana | 4,307 | $23,000 | $28,600 | $3,000 – $80,002,500 |
| Matanzas | 117 | $25,000 | $26,800 | $3,000 – $350,000 |
| Santiago de Cuba | 50 | $10,000 | $12,500 | $3,000 – $160,000 |
| Artemisa | 49 | $20,000 | $18,100 | $3,000 – $500,000 |
| Las Tunas | 39 | $10,000 | $9,500 | $3,000 – $60,000 |
| Villa Clara | 29 | $18,000 | $16,800 | $3,000 – $150,000 |
| Holguín | 26 | $15,500 | $10,700 | $3,500 – $150,000 |
| Granma | 26 | $15,000 | $11,400 | $4,500 – $30,000 |
| Cienfuegos | 21 | $13,000 | falta de datos | $3,000 – $90,000 |
| Mayabeque | 18 | $15,500 | $15,600 | $3,500 – $50,000 |
| Sancti Spíritus | 16 | $40,000 | falta de datos | $3,000 – $500,000 |
| Guantánamo | 16 | $12,500 | falta de datos | $3,500 – $300,000 |
| Ciego de Ávila | 15 | $7,000 | $8,500 | $3,500 – $28,000 |
| Pinar del Río | 12 | $16,000 | falta de datos | $5,500 – $75,000 |
| Camagüey | 8 | — | falta de datos | — |
| Isla de la Juventud | 2 | — | falta de datos | — |
Falta de datos = la zona no tiene suficientes anuncios por tamaño de vivienda para estimar un precio estandarizado fiable.
Precios por Municipio en La Habana
La Habana es el mercado inmobiliario más grande de Cuba. Los precios varían enormemente entre municipios como Playa y Miramar (zona premium) y municipios más alejados.
Igual que entre provincias: la mediana es el precio medio de cada municipio y el precio estandarizado usa la misma mezcla de tamaños de vivienda en todos, para que la comparación entre municipios sea justa.
| Municipio | Anuncios | Mediana | Precio estandarizado | Rango del inventario |
|---|---|---|---|---|
| Diez de Octubre | 599 | $20,000 | $25,700 | $3,000 – $900,000 |
| Playa | 596 | $40,000 | $53,500 | $3,500 – $2,500,000 |
| Plaza de la Revolución | 439 | $45,000 | $63,400 | $3,000 – $1,200,000 |
| Centro Habana | 415 | $20,000 | $22,900 | $4,000 – $400,000 |
| Habana del Este | 341 | $25,000 | $32,800 | $3,000 – $600,000 |
| Boyeros | 296 | $25,000 | $26,800 | $3,000 – $370,000 |
| Cerro | 293 | $20,000 | $22,300 | $3,000 – $300,000 |
| Arroyo Naranjo | 260 | $17,000 | $19,700 | $3,500 – $80,002,500 |
| La Lisa | 235 | $15,000 | $20,600 | $3,000 – $650,000 |
| Marianao | 218 | $16,000 | $19,900 | $3,500 – $150,000 |
| Habana Vieja | 190 | $22,000 | $24,500 | $3,500 – $280,000 |
| San Miguel del Padrón | 164 | $12,000 | $13,100 | $3,500 – $100,000 |
| Guanabacoa | 153 | $16,000 | $18,400 | $3,000 – $350,000 |
| Cotorro | 68 | $14,000 | $17,700 | $4,000 – $150,000 |
| Regla | 40 | $9,400 | $8,500 | $3,500 – $85,000 |
Precios por Tipo de Propiedad
Cómo varía la mediana de precio según el tipo de vivienda, ordenado por número de anuncios. Los apartamentos, al ser más pequeños, suelen costar menos que una casa independiente.
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 1,900 | $16,000 | $3,000 | $400,000 |
| Casa | 1,601 | $23,000 | $3,000 | $80,002,500 |
| Casa Independiente | 940 | $45,000 | $3,000 | $2,500,000 |
| Biplanta | 242 | $28,000 | $3,500 | $350,000 |
| Colonial | 32 | $62,500 | $9,000 | $1,200,000 |
| Casa de Campo | 25 | $35,000 | $5,000 | $650,000 |
| Chalet | 11 | $70,000 | $14,000 | $350,000 |
Contexto del Mercado Inmobiliario Cubano
Tendencias actuales (2024-2026)
El mercado inmobiliario cubano está atravesando un período de ajuste. La emigración masiva post-pandemia ha aumentado la oferta de propiedades, especialmente en La Habana, lo que ha presionado los precios a la baja en muchas zonas. Al mismo tiempo, la crisis económica ha reducido el poder adquisitivo de los compradores locales.
Factores que afectan los precios
- Ubicación — El factor más determinante. Vedado, Miramar y zonas turísticas mantienen mejor su valor.
- Estado de la vivienda — Las propiedades remodeladas tienen un premium significativo sobre las que necesitan reparación.
- Emigración — La salida de cubanos aumenta la oferta, creando oportunidades para compradores.
- Resolución 313/2024 — El aumento de los valores de referencia para impuestos ha impactado el costo total de transacción.
- Tipo de cambio — La brecha entre el tipo oficial y el informal influye en la percepción de valor de las propiedades.
Oportunidades
Para compradores con acceso a divisas (especialmente la diáspora cubana), el mercado actual ofrece propiedades a precios históricamente bajos en términos de USD. Las zonas fuera de La Habana — como Matanzas, Cienfuegos y Santiago — presentan las mejores relaciones calidad-precio.
Para más información sobre cómo comprar, consulta nuestra Guía de Compra de Casas en Cuba. Si prefieres intercambiar tu propiedad, visita la Guía de Permutas.
Metodología
Fuente. Todo procede del inventario propio de Casas Oasis: 4,751 anuncios de venta analizados — activos, más los que salieron del mercado en los últimos 6 meses (señales de precio recientes). Son precios de oferta (lo que pide el vendedor), no de cierre, y se recalculan a diario con cada publicación. Nada está escrito a mano.
Qué incluimos. Solo viviendas en USD con precio ≥ $3,000. Exigimos que el anuncio tenga habitaciones y baños (sin eso el dato no es fiable) y excluimos terrenos y locales (no son viviendas).
Precio medio (mediana). La cifra principal de cada zona es la mediana (el valor del medio: la mitad cuesta menos y la mitad más), no el promedio, para que unos pocos precios atípicos no distorsionen.
Precio estandarizado. Para comparar zonas lo estandarizamos por tamaño: calculamos la mediana de cada tamaño (1, 2, 3, 4+ habitaciones) y las combinamos ponderadas por la mezcla típica de viviendas del país (1 hab 11% · 2 hab 37% · 3 hab 30% · 4 hab 14% · 5 hab 5% · 6+ hab 4%). Así comparamos manzanas con manzanas: una provincia con sobre todo casas grandes ya no parece más cara que La Habana solo por su mezcla. Es el mismo enfoque de los índices internacionales (p. ej. el ZHVI de Zillow). Como combina todos los tamaños, no coincide con la mediana de la zona: sirve para comparar zonas entre sí, no como el precio de una casa.
Umbrales (fiabilidad). Una zona necesita ≥ 10 anuncios para tener página; cada tamaño necesita ≥ 5 para entrar en el cálculo, y los tamaños con datos deben cubrir ≥ 60% de la mezcla. Si no, mostramos «falta de datos» en vez de un número poco fiable. Con menos de 30 anuncios la cifra se marca como orientativa.
Última actualización: 06/10/2026
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