Características

Habitaciones: 3
Baños: 1
Área: 61 m²
Tipo de propiedad: Apartamento
Precio: $22,000 USD
Planta: 1
Distribución cocina: Cocina independiente
Tipo construcción: Mampostería (Placa)
Estado de la propiedad: Óptimo o Nuevo
Fecha de publicación: 03/10/2026

Ubicación

Zona: Ampliación Almendares, Playa, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

⚠️🚨MUCHO CUIDADO🚨⚠️ Si dejas pasar esta publicación, te arriesgas a perder el mejor trato de tu vida: 👉 Este Apartamento de 3 🛏️ Dormitorios, en el Municipio Playa, 📍por AVE 19 y 74, por solo 💲 22 mil usd. El propietario necesita vender rápido porque ya tiene algo visto, más cerca de su familia. 💫 Aprovecha esta oportunidad porque el precio parece inusualmente bajo para las características de la propiedad y la zona (La cuadra luce como de un barrio más caro). Se encuentra en 1er piso (sin contar Planta Baja) de un Edificio Capitalista (solo 2 apartamentos por piso). Listo para llegar y vivir. . ✅Distribución ▫️ Sala ▫️ Cocina remodelada ▫️ 3 🛏️ Dormitorios con closets (el 3er dormitorio es actualmente el comedor). ▫️ 1 🚽 Baño intercalado y remodelado . ✅ Edificación 📐 60.72m² ▫️ Muy iluminado y fresco, con pisos de granito ▫️ Marquetería en óptimas condiciones y toda la propiedad enrejada . ✅ Servicios y utilidades incluidas: ▫️ Gas de la calle ▫️ Teléfono fijo + Nauta Hogar ▫️ Corriente 110V - 220V ▫️ Calentador de agua + Presurizador y llaves mezcladoras ▫️ 💧 Tanque propio de 1,000 L + Tanque colectivo del edificio, el agua no falta ▫️ 2 split con poco uso ▫️ Campana estractora . ⚠️ No tiene balcón a la calle . 💵 Precio: 22 mil USD (no llamen Gestores) . 📞 Para más información, contacte a Lázaro Aguilera, Agente Inmobiliario en La Habana: 📲 [teléfono oculto] ([teléfono oculto]). . 👀 Tengo más casas y apartamentos en venta, comenta 💬 COMPRO y te contacto con otras ofertas en otros precios y lugares de La Habana.

Extras

Tanque instalado
Agua las 24 horas
Electricidad 220v
Patio
Comedor
Teléfono
Azotea libre
Gas de la calle
Enrejada
Hall
Balcón
Electrodomésticos
Agua caliente
Aire acondicionado

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario. Desde el 21 de octubre de 2026 el impuesto se paga sobre el precio declarado o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 187/2026).

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

De partida ponemos el valor referencial de esta vivienda, 1,080,000 CUP (tabla de la Resolución 313/2024, la norma anterior), solo como cifra orientativa: ya no es un mínimo. Escribe el precio que vais a declarar.

Sin el valor catastral, el impuesto se calcula sobre este precio. Si el valor catastral resulta mayor, se paga sobre él.

Valor catastral (CUP, opcional)

Figura en la certificación catastral de la vivienda (Resolución 15/2026). Si es mayor que el precio, el impuesto se paga sobre él.

Total para cerrar la compra 1,123,200 CUP Cheque de gerencia + impuesto del comprador

Cheque de gerencia 1,080,000 CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) 43,200 CUP

Sobre el precio declarado, o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 113, art. 44, modificado por la Ley 187).

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) 43,200 CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

Ajustar los datos del cálculoApartamento · 3 cuartos · ×6

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Ampliación Almendares, Playa (×6).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es un instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley 187 de la Vivienda (artículo 90.1) dispone que el precio se pague con los instrumentos o títulos de crédito de la legislación bancaria o cualquier otra modalidad que no sea en efectivo, sea cual sea el importe.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una cuenta o sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita el pago, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda, inscrito en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles, con sus cargas y con las obras actualizadas.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La certificación catastral de la vivienda y la acreditación de los impuestos: el vendedor debe tenerlos pagados, y liquidado lo que debiera del precio de la vivienda, antes de firmar (Ley 187, artículo 90.2).

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

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Estimación orientativa; confírmala con el notario.