Características

Habitaciones: 2
Baños: 1
Área: 168 m²
Tipo de propiedad: Casa Independiente
Precio: $30,000 USD
Planta: 1
Distribución cocina: Cocina independiente
Tipo construcción: Mampostería (Placa)
Estado de la propiedad: Bueno
Fecha de publicación: 16/10/2026

Ubicación

Zona: Los Pinos, Arroyo Naranjo, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

Casa en altos con entrada por la sala, a través de escalera lateral por el costado izquierdo con un pasillo voladizo, que permite el acceso a terraza del fondo. Terraza al frente con baranda alrededor. Sala y comedor divididas por jardinera de cemento, cocina con meseta, estantes arriba y abajo y hueco para la cocina. Dos cuartos con closets con puertas y divisiones y puertas que dan para la sala y el comedor y un hall pequeño con baño intercalado. Terraza al fondo con piso de losas y techo de fibrocemento, closet grande con dos puestas y divisiones, lavadero y vertedero. Azotea con muro pequeño y cerca peerles. Todas las ventanas y puertas de entrada enrejadas y reforzadas con láminas de acero, teléfono, calentador de gas con agua fría y caliente, tanque de agua, cisterna de 5 m3, bomba de agua, contrato de gas con dos balitas, aire acondicionado en los cuartos y electricidad de 110 y 220v. Superficie total construida de 95 y total de 168 m2.

Extras

Garaje
Balcón
Patio
Terraza
Teléfono
Hall
Agua caliente
Puerta calle
Azotea libre
Aire acondicionado
Tanque instalado
Cisterna
Portal
Electricidad 220v
Comedor
Enrejada
Gas licuado

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario. Desde el 21 de octubre de 2026 el impuesto se paga sobre el precio declarado o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 187/2026).

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

De partida ponemos el valor referencial de esta vivienda, 850,000 CUP (tabla de la Resolución 313/2024, la norma anterior), solo como cifra orientativa: ya no es un mínimo. Escribe el precio que vais a declarar.

Sin el valor catastral, el impuesto se calcula sobre este precio. Si el valor catastral resulta mayor, se paga sobre él.

Valor catastral (CUP, opcional)

Figura en la certificación catastral de la vivienda (Resolución 15/2026). Si es mayor que el precio, el impuesto se paga sobre él.

Total para cerrar la compra 884,000 CUP Cheque de gerencia + impuesto del comprador

Cheque de gerencia 850,000 CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) 34,000 CUP

Sobre el precio declarado, o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 113, art. 44, modificado por la Ley 187).

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) 34,000 CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

Ajustar los datos del cálculoCasa techo pesado (placa) · 2 cuartos · ×4

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Los Pinos, Arroyo Naranjo (×4).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es un instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley 187 de la Vivienda (artículo 90.1) dispone que el precio se pague con los instrumentos o títulos de crédito de la legislación bancaria o cualquier otra modalidad que no sea en efectivo, sea cual sea el importe.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una cuenta o sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita el pago, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda, inscrito en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles, con sus cargas y con las obras actualizadas.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La certificación catastral de la vivienda y la acreditación de los impuestos: el vendedor debe tenerlos pagados, y liquidado lo que debiera del precio de la vivienda, antes de firmar (Ley 187, artículo 90.2).

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

Guía completa para comprar casa en Cuba

Ver cálculo detallado

Estimación orientativa; confírmala con el notario.