Características

Habitaciones: 2
Baños: 1
Tipo de propiedad: Casa
Precio: $25,000 USD
Planta: 1
Distribución cocina: Cocina independiente
Tipo construcción: Mampostería (Placa)
Fecha de publicación: 23/06/2026

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Ubicación

Zona: Cerro, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

Casa en venta en el Cerro, ubicada cerca de la Calzada Primelles y Vía Blanca. Esta propiedad cuenta con dos habitaciones climatizadas, un baño completamente enchapado, sala, saleta con split, comedor, cocina y un hall con lavaderos. Además, dispone de un pequeño patio, cisterna propia, tanque elevado y gas de la calle. La casa tiene una placa ocupada y se ofrece por un precio de 25,000 USD. Se pueden dejar algunos muebles previo acuerdo.

Extras

Patio
Cisterna
Agua las 24 horas
Gas de la calle
Tanque instalado
Aire acondicionado
Hall

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario, calculado con la Resolución 313/2024.

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

El valor referencial de esta vivienda es 987,500 CUP: el mínimo que el Estado le asigna para calcular los impuestos (Resolución 313/2024). El impuesto se paga sobre el mayor de los dos.

Igual al valor referencial: el impuesto se calcula sobre esta cifra.

Total para cerrar la compra 1,027,000 CUP Cheque de gerencia + impuesto del comprador

Cheque de gerencia 987,500 CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) 39,500 CUP

Se paga sobre el mayor entre el precio declarado y el valor referencial.

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) 39,500 CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

Ajustar los datos del cálculoCasa techo pesado (placa) · 2 cuartos · ×5

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Cerro (×5).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es el instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley General de la Vivienda (artículo 70) dispone que el precio completo se pague al firmar ante el notario con un instrumento de pago emitido por una institución bancaria.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita que el dinero existe, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad, con las cargas que tenga.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La acreditación de los impuestos que corresponden a cada parte.

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

Guía completa para comprar casa en Cuba

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Estimación orientativa; confírmala con el notario.