Características

Habitaciones: 2
Baños: 2
Tipo de propiedad: Casa
Precio: $22,500 USD
Fecha de publicación: 10/11/2026

Ubicación

Zona: Luyanó, Diez de Octubre, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

Una propiedad, dos formas de vivirla: como una casa amplia o como dos apartamentos independientes. TU ELIGES... 🏠 PROPIEDAD《2 EN 1》EN LUYANÓ, DIEZ DE OCTUBRE – Se trata de 1 sola propiedad en PB, acondicionada para vivir 2 familias con total independencia, unidas únicamente por un bello portal de entrada, completamente enrejado y con plantas. 🔹 Vivienda 1: sala-comedor con barra desayunadora y cocina, 1 cuarto, baño y pequeño patio interior. 🔹 Vivienda 2: sala, comedor/espacio auxiliar, 1 cuarto, cocina, baño, área de almacenamiento y salida a amplio patio lateral. 🔝 SERVICIOS Y VENTAJAS ⚡ LUZ: circuito con DAF 💧 AGUA: 2 tanques elevados de 600 L c/u, cisterna compartida con motor independiente y 2 entradas de agua de la calle. Excelente capacidad de reserva. 🔥 GAS DE LA CALLE 📞 TELÉFONO FIJO + NAUTA HOGAR ( WIFI) ❄️ CLIMA: 2 cuartos + 2 salas climatizadas (3 splits + 1 aire de ventana). 🔥 ¡SE DEJA TODO! 3 TV + cajitas, lavadora automática, 2 refrigeradores, 2 freezers, 2 microondas, 2 ollas Reina, 2 arroceras, 2 cocinas (1 con horno), 2 batidoras, 5 ventiladores y más... 📍 Excelente ubicación: zona de hospitales, cerca de La Benéfica, Hospital Hijas de Galicia, agro Benavidds, panadería, mercado, policlínico, farmacia, etc. Somos los dueños, no intermediarios

Extras

Tanque instalado
Electricidad 220v
Patio
Comedor
Teléfono
Enrejada
Gas de la calle
Cisterna
Puerta calle
Aire acondicionado
Pasillo lateral
Amueblado
Electrodomésticos
Puntal alto

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario. Desde el 21 de octubre de 2026 el impuesto se paga sobre el precio declarado o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 187/2026).

Para la cifra de partida (el valor referencial de la norma anterior) falta un dato que el anuncio no trae: el tipo de techo. Elígelo aquí abajo o escribe directamente el precio que se declarará.

Ajustar los datos del cálculo2 cuartos · ×5

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Luyanó, Diez de Octubre (×5).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

Valor catastral (CUP, opcional)

Figura en la certificación catastral de la vivienda (Resolución 15/2026). Si es mayor que el precio, el impuesto se paga sobre él.

Total para cerrar la compra — CUP Completa el dato que falta para ver el total

Cheque de gerencia — CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) — CUP

Sobre el precio declarado, o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 113, art. 44, modificado por la Ley 187).

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) — CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es un instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley 187 de la Vivienda (artículo 90.1) dispone que el precio se pague con los instrumentos o títulos de crédito de la legislación bancaria o cualquier otra modalidad que no sea en efectivo, sea cual sea el importe.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una cuenta o sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita el pago, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda, inscrito en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles, con sus cargas y con las obras actualizadas.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La certificación catastral de la vivienda y la acreditación de los impuestos: el vendedor debe tenerlos pagados, y liquidado lo que debiera del precio de la vivienda, antes de firmar (Ley 187, artículo 90.2).

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

Guía completa para comprar casa en Cuba

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Estimación orientativa; confírmala con el notario.