Características

Habitaciones: 2
Baños: 1
Área: 724 m²
Tipo de propiedad: Casa Independiente
Precio: $150,000 USD
Planta: 1
Distribución cocina: Cocina comedor
Tipo construcción: Mampostería (Viga y Losa)
Estado de la propiedad: Bueno
Fecha de publicación: 08/09/2025

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Ubicación

Zona: Siboney - Playa, Playa, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

VENTA – ATABEY (Playa, La Habana) Casa independiente de 1 planta + gran lote regular 24,10 m x 30,00 m (723,60 m²) Precio: US$ 150 000 (negociable tras visita) Ubicación: Frente a Av. 19-B con fondo hacia Av. 19-A, en zona residencial tranquila de Atabey, Playa. El inmueble: Estructura sólida (1950): muros de ladrillo, cubierta de hormigón armado, pisos mixtos. Superficies: útil 86,20 m², área ocupada 259,79 m², terreno 723,60 m² (lote regular). Distribución: jardín con acceso pavimentado y portal, sala, cocina-comedor, 2 dormitorios, 1 baño (reformado en 2025), pasillo interior y pasillos exteriores (pavimentados y de tierra), patio amplio. Servicios/plus: 2 tanques en azotea de 750 L c/u (1 500 L) + cisterna enterrada de 1 000 L = 2 500 L de almacenamiento de agua. Estado físico: bueno/promedio, habitable, con margen ideal para modernizar o ampliar. Diferenciales clave: Lote grande y regular (24,10 m de frente x 30,00 m de fondo): facilita ampliaciones laterales y al fondo (según normativa). Una sola planta: circulación cómoda para todas las edades. Autonomía de agua (2 500 L), valioso en la zona. Entorno residencial de alta demanda en Playa (Atabey). Potencial de valor Espacio suficiente para anexos, área de renta, garaje y/o piscina (según proyecto y permisos). Ideal para familia que busque terreno y tranquilidad, o inversor que quiera actualizar y capitalizar el lote. Documentación Descripción registral disponible para revisión. Forma de pago a convenir con el propietario. Contacto: WhatsApp/llamadas: +[teléfono oculto] (Se envían fotos adicionales y video-tour. Visitas con cita previa).

Extras

Patio
Pasillo lateral
Jardín
Azotea libre
Aire acondicionado
Tanque instalado
Cisterna
Portal
Comedor

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario, calculado con la Resolución 313/2024.

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

El valor referencial de esta vivienda es 1,185,000 CUP: el mínimo que el Estado le asigna para calcular los impuestos (Resolución 313/2024). El impuesto se paga sobre el mayor de los dos.

Igual al valor referencial: el impuesto se calcula sobre esta cifra.

Total para cerrar la compra 1,232,400 CUP Cheque de gerencia + impuesto del comprador

Cheque de gerencia 1,185,000 CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) 47,400 CUP

Se paga sobre el mayor entre el precio declarado y el valor referencial.

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) 47,400 CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

Ajustar los datos del cálculoCasa techo pesado (placa) · 2 cuartos · ×6

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Siboney - Playa, Playa (×6).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es el instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley General de la Vivienda (artículo 70) dispone que el precio completo se pague al firmar ante el notario con un instrumento de pago emitido por una institución bancaria.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita que el dinero existe, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad, con las cargas que tenga.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La acreditación de los impuestos que corresponden a cada parte.

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

Guía completa para comprar casa en Cuba

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Estimación orientativa; confírmala con el notario.