Características

Habitaciones: 2
Baños: 1
Área: 257 m²
Tipo de propiedad: Casa
Precio: $40,000 EUR
Planta: 1
Distribución cocina: Cocina comedor
Tipo construcción: Mampostería (Placa)
Estado de la propiedad: Necesita reparación profunda
Fecha de publicación: 19/08/2025

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Ubicación

Zona: Siboney - Playa, Playa, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

Te presento esta interesante oportunidad de inversión en Siboney, Playa, La Habana. Esta vivienda cuenta con un terreno total de 256.39 m² y una construcción de 55.25 m², ofreciendo un gran potencial de ampliación. La propiedad permite expandirse tanto lateralmente como hacia el frente y el techo, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan personalizar su hogar. En el exterior, disfrutarás de un jardín con césped al frente y lateral derecho, además de un patio cementado a la izquierda, ideal para proyectos futuros. El sistema de agua se encuentra en el techo, donde un tanque de fibrocemento almacena el agua sin necesidad de motor, lo que aporta comodidad y funcionalidad. La distribución interior incluye un cuarto principal amplio con clóset de 4 puertas, un baño equipado con ducha y clóset, y otra habitación con clóset de 2 puertas. Un pasillo de 1 metro de ancho conecta estas estancias, facilitando el acceso y la circulación. Es importante señalar que la propiedad requiere reparaciones, pero esto se refleja en el precio, que también considera el valor del terreno y las posibilidades de ampliación. No dejes pasar esta excelente oportunidad, contáctame para más detalles.

Extras

Teléfono
Jardín
Puerta calle
Azotea libre
Tanque instalado
Electricidad 220v
Gas licuado

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario, calculado con la Resolución 313/2024.

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

El valor referencial de esta vivienda es 1,185,000 CUP: el mínimo que el Estado le asigna para calcular los impuestos (Resolución 313/2024). El impuesto se paga sobre el mayor de los dos.

Igual al valor referencial: el impuesto se calcula sobre esta cifra.

Total para cerrar la compra 1,232,400 CUP Cheque de gerencia + impuesto del comprador

Cheque de gerencia 1,185,000 CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) 47,400 CUP

Se paga sobre el mayor entre el precio declarado y el valor referencial.

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) 47,400 CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

Ajustar los datos del cálculoCasa techo pesado (placa) · 2 cuartos · ×6

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Siboney - Playa, Playa (×6).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es el instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley General de la Vivienda (artículo 70) dispone que el precio completo se pague al firmar ante el notario con un instrumento de pago emitido por una institución bancaria.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita que el dinero existe, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad, con las cargas que tenga.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La acreditación de los impuestos que corresponden a cada parte.

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

Guía completa para comprar casa en Cuba

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Estimación orientativa; confírmala con el notario.