$6,500 USD

Casa Independiente de 4 habitaciones en venta en Guanabacoa, La Habana

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Casa Independiente en venta en Guanabacoa, La Habana

$6,500 USD Venta

4 hab.
1 baño
312 m²

56 visitas

Características

Habitaciones: 4
Baños: 1
Área: 312 m²
Tipo de propiedad: Casa Independiente
Precio: $6,500 USD
Distribución cocina: Cocina comedor
Tipo construcción: Mampostería (Placa)
Estado de la propiedad: Necesita reparación ligera
Fecha de publicación: 07/11/2026

Busca a cambio

Tipo: Casa
Cuartos: 2+ · planta baja
Vuelto: Sin vuelto · Me reduzco
Cadena de 3: Acepta

Ubicación

Zona: Guanabacoa, La Habana

El círculo señala la zona aproximada, no la dirección exacta.

Descripción del inmueble

🏡 ¡CASA CON TERRENO DE 312 m², PATIO PRODUCTIVO Y ESPACIOS PARA CRIAR ANIMALES! ¿Buscas una propiedad con espacio para vivir, cultivar y desarrollar actividades en el patio? Esta vivienda combina una casa amplia con terreno cercado, árboles frutales, corrales y varias áreas de uso. 🌿 EL TERRENO Y SUS POSIBILIDADES - Terreno de 312 m², cercado con Cardona, tubos de acero reforzado y zinc. - Tres entradas: una peatonal, una para autos y otra por el fondo para camiones. - Estructura metálica que funcionaba como garaje; tiene piso rústico y anclaje de seguridad, pero le falta el techo. - Tres corrales para criar animales y un pequeño almacén para pienso, alimentos, carbón u otros usos. - Árboles y plantas: 24 cepas de plátano burro, 2 de plátano macho, 6 matas de guayaba —3 en producción—, 2 aguacates en producción, una mata de mango, ciruela, maracuyá y plantas medicinales. 💧 AGUA E INSTALACIONES - Dos entradas de agua. - Dos tanques enterrados con capacidad conjunta de 3,500 litros. - Un tanque elevado de 1,000 litros. - Instalación hidráulica en cocina y baño; falta la turbina. 🏠 LA VIVIENDA - Casa de placa libre, con dos puertas de entrada y posibilidad de división. - 10 locales, cada uno con luminaria. - Portal pequeño, comedor, cocina pequeña, sala, un cuarto pequeño, tres cuartos grandes y baño. - Pasillo enrejado que comunica con el patio. - Ventanas de aluminio plastificadas; el 90 % está enrejado, faltan dos ventanas. - La placa está cubierta con losas de piso en un 80 %. - Teléfono fijo. 🌤️ ESPACIO EN LA AZOTEA Sobre dos cuartos hay una azotea rústica para actividades recreativas, con estructura para techo, cocina rústica y fregadero. 🔧 Estado: la casa necesita mantenimiento ligero. 📍 Ubicación: Guanabacoa 🏡 Proyecto Libertad Inmobiliaria

Extras

Tanque instalado
Patio
Azotea libre
Teléfono
Enrejada
Gas licuado
Terraza
Portal
Patio de tierra

¿Cuánto cuesta comprarla?

Lo que debes tener listo el día de la firma ante el notario. Desde el 21 de octubre de 2026 el impuesto se paga sobre el precio declarado o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 187/2026).

Precio que se declarará en la escritura (CUP)

De partida ponemos el valor referencial de esta vivienda, 1,510,000 CUP (tabla de la Resolución 313/2024, la norma anterior), solo como cifra orientativa: ya no es un mínimo. Escribe el precio que vais a declarar.

Sin el valor catastral, el impuesto se calcula sobre este precio. Si el valor catastral resulta mayor, se paga sobre él.

Valor catastral (CUP, opcional)

Figura en la certificación catastral de la vivienda (Resolución 15/2026). Si es mayor que el precio, el impuesto se paga sobre él.

Total para cerrar la compra 1,570,400 CUP Cheque de gerencia + impuesto del comprador

Cheque de gerencia 1,510,000 CUP

El precio que se declare en la escritura.

Impuesto del comprador (4 %) 60,400 CUP

Sobre el precio declarado, o sobre el valor catastral si es mayor (Ley 113, art. 44, modificado por la Ley 187).

Pagar por Transfermóvil (−3 %)

Lo que paga el vendedor (4 %) 60,400 CUP

No sale de tu bolsillo, pero te sirve para negociar el precio.

Ya vendió otra vivienda este año (8 %)

Ajustar los datos del cálculoCasa techo pesado (placa) · 4 cuartos · ×4

Tipo de vivienda y techo

Cuartos para dormir

Zona (multiplicador de la resolución)

La zona de este anuncio: Guanabacoa (×4).

Garaje o parqueo +15,000 Patio o jardín +17,500

¿Qué es el cheque de gerencia y cómo se saca?

Es un instrumento de pago que emite el banco para pagar la vivienda. La Ley 187 de la Vivienda (artículo 90.1) dispone que el precio se pague con los instrumentos o títulos de crédito de la legislación bancaria o cualquier otra modalidad que no sea en efectivo, sea cual sea el importe.

Para sacarlo, el dinero tiene que estar en una cuenta o sucursal bancaria: el banco emite el instrumento y el documento que acredita el pago, y ese documento se le presenta al notario.

Antes de entregar dinero, confirma con tu banco y con el notario qué instrumento corresponde a tu operación y cómo se hará el pago al firmar.

Cómo se documentan el precio y el pago

Qué papeles necesitas

No hay una lista idéntica para todos, pero el notario parte de esto:

La identidad y la capacidad de quien compra y de quien vende.
El título de propiedad de la vivienda, inscrito en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles, con sus cargas y con las obras actualizadas.
El documento del banco que acredita que el dinero del precio existe.
Si alguien firma por otra persona, el poder que lo autoriza.
La certificación catastral de la vivienda y la acreditación de los impuestos: el vendedor debe tenerlos pagados, y liquidado lo que debiera del precio de la vivienda, antes de firmar (Ley 187, artículo 90.2).

El notario decide qué documentos hacen falta en tu caso.

Guía completa para comprar casa en Cuba

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Estimación orientativa; confírmala con el notario.